开发商不敢破产怎么办
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案件分析律师1小时前回复：
关于开发商不敢破产怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 首先，我们换位思考下，如果您看中的楼盘有“烂尾楼”的风险，那您可以试着给开发商多留点儿时间，说不定他们就能在较短的时间里找到钱，把剩下的工程做完，这样的话，您的损失也就不会太大。然后，要是开发商真的因为资金链断裂而破产，陷入了“烂尾楼”的困境，那您可千万别想着把房子还给他们。因为一旦您选择退房，那您就只能拿到收据或者欠条，而不是购房款了。这样一来，您跟开发商之间的关系就会从买家变成债权人，如果开发商最后实在是还不起债，只好宣布破产，那么他们的财产就会被法院拍卖，按照破产法的规定，消费者通常会比普通债权人更早地得到赔偿金（尤其是那些已经付过定金，拥有房产所有权的消费者）。再来说说，如果您决定要告开发商，那您得团结起来才行啊。如果别的业主已经开始打官司并赢得了赔偿，但有些业主却因为等开发商完工没来得及起诉，那可能最后就得不到赔偿了。
业主权利纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
全责和主责的区别有影响
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案件分析律师1小时前回复：
关于全责和主责的区别有影响的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在道路交通事故领域，明确区分完全责任与主要责任对于确定责任归属以及后续的经济赔偿问题具有举足轻重的影响。完全责任代表着事故责任完全归咎于某一方当事人，而主要责任则表明该方当事人需承担事故发生所带来的绝大部分责任，但并不意味着其需承担全部责任。具体而言，若某一方当事人被判定为负有完全责任，那么该方当事人将不得不承担事故所引发的所有经济损失，其中包括对方车辆的维修费用、人员受伤所需支付的医疗费用、因事故导致的误工费用等等。 如果是主要责任，尽管该方当事人仍需承担相当大的赔偿责任，但其所负担的比例可能会依据双方当事人责任大小进行合理分配。在法律程序方面，完全责任可能会导致较为严重的法律后果，例如需支付更高额的赔偿金以及可能面临行政处罚。相较之下，在主要责任的情况下，责任方可能需要承担的赔偿及处罚压力相对较小。 完全责任与主要责任的认定还会对双方当事人的保险理赔产生直接影响，完全责任方的保险公司可能需要承担更大份额的赔付责任。 【法律依据】 《道路交通安全法实施条例》第九十一条公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
赠与给他人的房产可以收回
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案件分析律师1小时前回复：
关于赠与给他人的房产可以收回的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 其实人家送你的房子也是可以收回来滴，不过得符合下面这几个条件：首先你得赶在房子所有权转移到别人名下之前；其次这个赠送可不能是出于什么社会公益事业或者道德义务之类的原因；再者如果那个接受赠送的人严重伤害了赠送方或者赠送方的近亲，那就不行；最后如果他对赠送方负有抚养义务却又不履行的话，那也没戏咯。
卖房子中介要1%的费用是多少
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案件分析律师2小时前回复：
关于卖房子中介要1%的费用是多少的问题,根据相关政策法规分析如下： 依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖过程中涉及的中介服务费用通常以单一交易作为计费单位进行计算，由买方和卖方共同与房地产经纪机构在房地產成交总价的百分之零点五到百分之二点五之间进行协商并确定具体金额。对于房产交易额在十万元人民币（包含十万元人民币）以内的情况，其所对应的中介服务费用将按照百分之二的比例进行收取；而当房产交易额介于十万元人民币至一百万元人民币（包含一百万元人民币）之间时，则按照百分之一的比例进行收取；若房产交易额超过一百万元人民币，那么其所对应的中介服务费用将按照百分之零点五的比例进行收取。
集资房和小产权房的区别
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案件分析律师2小时前回复：
关于集资房和小产权房的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 所谓的“小产权房“，乃是在农村集体用地之上所建造的房产，这类房屋并未缴交土地出让金以及其他相关费用，因此，它们的产权证书并非由国家房地产管理局颁发，而是由乡镇政府或者村级组织颁发，故此被称为“乡产权房“，亦或是“小产权房“。至于“集资房“，则是对原有住宅建设由国家与单位全权负责的传统制度进行了改革，实行由政府、单位及员工个人三方共同承担建房成本，通过多方筹措资金以进行房屋建设，而非通过市场购买方式直接分配的一类房屋。“集资房“即是由单位发起集资建造的房屋，在过去，一些开发商也会借机参与其中，避开正规的渠道与单位合作开展开发工作并对外销售，同样将此类房屋称之为“集资房“。如今，虽然仍存在着一定数量的“集资房“，但许多单位已不再采用这种方式，而是要求员工支付一定比例的“集资款“，由单位自行建造房屋并进行分配。相较于公房而言，集资房的主要区别在于，通常情况下，一旦建成便属于私人所有，然而这并不绝对，最终所有权应视单位如何通过相关批准程序而定。 集资房仅仅表示其为通过集资方式建成的房屋，具体包括经济适用房、公房、私房等类型，甚至还有一些具备经济适用房特征但可正常买卖的房屋。 【法律依据】 《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭 《经济适用住房管理办法》第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
