房东单方面违约能强制赶走租户吗

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房东单方面违约能强制赶走租户吗？房东单方面违约不能强制赶走租户。租赁期内租户有合法租赁权，房东解约需符合法定或约定条件，即使想解约也得通过合法途径如诉讼，判决生效前租户可继续用房，房东强赶租户可能侵权。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、房东单方面违约能强制赶走租户吗

房东单方面违约不能强制赶走租户。

从法律角度看，在租赁关系存续期间，租户享有合法的租赁权。如果房东单方面违约，例如在租赁合同未到期的情况下想收回房屋，他需要遵循法定程序。

（一）合法解除合同。房东如果要解除租赁合同，需要符合法律规定或者租赁合同约定的解除条件。如果没有合法依据，其行为就是违约。

（二）法律保护租户权益。即使房东存在违约想法，也必须通过合法途径解决，比如向法院提起诉讼，由法院判决解除租赁合同并要求租户腾房。在法院判决生效之前，租户有权继续使用房屋，房东不得采取暴力手段如换锁、强行进入等强制赶走租户的行为，否则可能构成侵权，租户有权要求房东承担相应的侵权责任。

二、没签合同房东涨房租怎么办

如果没签合同，房东涨房租的情况较为复杂。

（一）不定期租赁关系

1. 若租赁关系为不定期租赁，房东有权随时解除合同，但需在合理期限之前通知租客。不过在解除之前，房租应按之前的约定执行。如果之前没有约定租金标准，房东也不能随意涨价，应按照当地类似房屋的租金水平确定合理的租金价格。

2. 租客可以拒绝不合理的涨价要求。如果房东因为租客拒绝涨价而要解除租赁关系，需要遵循法定程序。

（二）协商解决

1. 租客可以与房东协商，说明自身情况，比如自己的经济承受能力、长期居住的打算等，争取维持原租金标准。

2. 若房东坚持涨价，双方可以协商一个合理的涨幅，达成新的租金协议。

（三）证据收集

在整个过程中，租客要注意收集相关证据，如租金支付记录（转账记录、收据等）、与房东关于租金协商的聊天记录或通话录音等，以便在发生争议时维护自己的权益。

三、拖欠房租被起诉后果多长时间

如果因为拖欠房租被起诉，不同的后果可能在不同的时间点发生。

（一）判决结果方面

1. 从立案到判决的时间。一般简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结；普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。在这个期间内法院会对案件进行审理并作出判决，确定是否存在拖欠房租的事实，若存在，可能判决租客限期支付房租、承担违约责任等。

2. 执行时间。如果判决生效后租客仍不履行支付房租等义务，房东可以在生效判决确定的履行期限届满后向法院申请强制执行。法院受理执行申请后，会尽快执行，但具体执行时长受多种因素影响，比如执行财产查找的难易程度等。如果能快速找到租客的可执行财产，可能很快就能执行到位；若租客无财产可供执行或执行财产难以查找，执行时间会延长，甚至可能暂时终结本次执行程序，待发现财产后再恢复执行。

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李研博律师 陕西西安

李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员，同时具备律师执业资格（A）、证券从业资格、基金从业资格。毕业于西北政法大学，以423高分通过法律职业资格考试，曾就职于国家电网公司，深谙能源供应与国企改革。后加入国枫律师事务所，先后为陕西西咸新区沣东新城管委会、延长石油、壳牌石油、绿地集团、沣东地产、上海上实物业、华亿建筑、陕西能源集团、金明矿业、西部信托、西安通航等多个企事业单位提供常年/专项法律服务，有着丰富的法律服务经验。李研博律师执业以来，秉持“惟精惟一、允执厥中”的执业理念，坚持在客观事实之下，全力维护客户利益，深受客户赞赏。所著《集体经营性土地使用权流转规则梳理》、《非招投标项目备案合同效力分析》等文章均已被威科先行、律商网、北大法宝等法律专业媒体收录。详细>>