小区车位只售不租
业主向多部门投诉却没有结果
他想知道
小区居民是否有权利要求开发商
将没有出售的车位
优先租给小区居民使用
小区物业：
只售不租是开发商决定的
3月28日，记者来到位于高新区的浦项道小区，一位在小区遛弯儿的居民告诉记者，她家也有车，几乎都是停在小区外面。
居民：
“小区内一个停车位20多万元，投入太大了，不想买。如果小区内的停车位哪怕是租金贵点也行，最起码不用天天在小区外面找停车位了。”
随后，物业的罗先生介绍了具体情况↓↓↓
“小区有居民1000来户，地下有646个车位，卖了382个，每个车位22万元左右，车位只售不租是开发商决定的。”
关于停车位的问题，物业只负责维护，卖车位的钱也不是物业收。
罗先生：
“前期业主投诉挺多的，我们就把业主的诉求反映给了开发商，但开发商就说只售不租。后来业主对物业管理的权限也有所了解了，来物业反映的就不多了。
“车位不租的确给业主带来了一些不便，但物业也的确没有什么办法。”
开发商：
车位也可以租 但必须交押金
开发商负责人表示，业主有需求也可以租，但必须交押金，押金数额不一样，得跟营销那边再核实。
负责人：
“停车费从押金里扣，如果不租了或者不续了，剩余的钱会退给业主。”
但对于这种交一定数额押金的租车位方式，业主表示不理解。
业主：
“我租多久就交相应的停车费，为什么要预存那么多。以前只知道办理美容美发预存卡等，从来没听过停车位也预存一定金额。”
相关部门：
地下车位不能单项只售不租
高新区住建局的相关负责人表示，按照辽宁省物业管理规定，地下停车位不能单项只售不租，既可售也可租。
“我们第一时间协调了开发商，开发商表示也会拿出相应的解决方案。”
目前，小区还有部分是人防车位，等相关手续办下来后，也能解决一部分业主停车的需求。
多知道点儿
根据《大连市物业管理条例》第五十三条等相关规定，小区停车位分为3种类型：
小区公共区域地上规划的车位
车位属于全体业主，使用方式由全体业主召开业主大会共同决定。建设单位或物业服务企业不得销售或者变相销售。
规划的人防车位
车位属于人防部门，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当按照设计文件在实地标注，并向全体业主开放。建设单位不得将停车位出售、附赠。人防工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该工程的维护管理和停车管理的必要支出。
由建设开发单位建设的地下空间车位
车位属于建设单位，使用方式由建设单位决定，建设单位未出售或未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。在满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有剩余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。
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资料：大连晚报
文字：大连新闻传媒集团记者 刘美玉
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原标题：《车位只售不租，合理吗？》
