开租房合同对谁有影响
答
法律顾问团队律师15小时前回复：
开租房合同对出租方和承租方都有重要影响。 对于出租方而言，租房合同明确了租金支付方式、期限等经济方面的约定，保障了其租金收益的稳定获取。同时，合同规定了承租方对房屋的使用范围和维护责任等，能有效避免承租方因不当使用或损坏房屋而给出租方带来的损失。而且，在合同期限内，出租方有权依据合同要求承租方按时退租或续租等，保障了出租方对房屋的处置权。 对于承租方来说，租房合同明确了租赁期限，使承租方在一定时间内拥有稳定的居住或使用场所，避免频繁搬家带来的不便和经济成本。合同中关于房屋设施及配套设备的状况描述，让承租方清楚了解房屋的实际情况，保障其居住权益。此外，合同也规定了双方在租赁期间的权利和义务，如维修责任、违约责任等，为双方解决可能出现的纠纷提供了依据，能有效维护承租方的合法权益。总之，租房合同对出租方和承租方在租赁关系中都起到了规范和保障的作用。
合同履行纠纷特别推荐律师
李研博律师
李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员、全国中小企业协会调解中心特邀调解...
合同诈骗未遂怎么处理
答
法律顾问团队律师6小时前回复：
合同诈骗未遂同样属于犯罪行为，应依法予以处理。在处理时，一般会考虑犯罪的情节、数额等因素。 从情节方面来看，若诈骗行为情节较轻，未给被害人造成较大损失，可根据具体情况从轻或减轻处罚。比如，仅进行了初步的诈骗准备工作，尚未实际实施诈骗行为，或在诈骗过程中及时停止，未造成严重后果的。 从数额方面，虽未达到合同诈骗的定罪数额标准，但如果有其他严重情节，如多次实施合同诈骗未遂行为、以特别恶劣的手段进行诈骗等，也可能会被认定为犯罪并受到处罚。 具体的处罚方式包括判处拘役、管制或者罚金等。拘役的期限一般为一个月以上六个月以下，管制的期限为三个月以上二年以下。罚金则根据案件的具体情况确定数额。 总之，合同诈骗未遂虽未达到犯罪既遂的程度，但依然要受到法律的制裁，以维护社会的经济秩序和他人的合法权益。
转租没有签合同可以要回房租吗
答
法律顾问团队律师8小时前回复：
一般情况下，转租未签合同也可能要回房租，但具体情况需根据实际法律规定和证据来判断。 如果转租行为未违反相关法律法规且有其他证据证明存在实际的租赁关系，如转账记录、聊天记录等能表明租金支付及租赁事宜的证据，那么可以主张要回房租。然而，如果转租行为本身存在违法之处，比如未经房东同意擅自转租，这种情况下房东有权解除租赁合同且可能不退还房租。 此外，还需考虑双方的过错程度。如果是房东未及时告知转租的相关规定或存在其他过错导致未签合同，租客在一定程度上可能也有理由主张部分房租的退还。但如果是租客自身原因未签订合同，且给房东造成了损失，要回全部房租可能较难。 总之，要回房租的可能性取决于具体的事实和法律规定，需要综合各方面因素进行分析和判断。如果双方无法协商解决，可通过法律途径寻求救济。
房屋买卖合同违约赔偿标准
答
法律顾问团队律师9小时前回复：
房屋买卖合同违约赔偿标准通常包括以下几个方面： 1.实际损失赔偿：这是最主要的赔偿方式，包括因违约方违约行为导致守约方所遭受的直接经济损失，如房屋差价损失、装修损失、搬迁费用等。守约方需提供充分证据证明这些损失的存在和具体数额。 2.预期利益损失赔偿：即违约行为导致守约方丧失的本可获得的预期利益，如房屋增值部分的利益等。但预期利益的赔偿需有合理依据，不能随意夸大。 3.违约金：合同中通常会约定违约金的数额或计算方式。如果约定的违约金低于或过分高于实际损失，守约方可以请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。 4.定金罚则：如果合同中约定了定金，违约方违约时，守约方有权没收定金或要求双倍返还定金。但定金的数额不得超过合同标的额的20%，超过部分无效。 在确定违约赔偿标准时，法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、违约方的过错程度、守约方的实际损失等因素，以公平合理的原则作出裁决。
重新签订的合同用哪个日期
答
法律顾问团队律师12小时前回复：
重新签订的合同通常应使用签订合同的实际日期。这一日期具有重要意义，它明确了合同的生效时间和双方的权利义务开始的时间节点。 从法律角度来看，以实际签订日期为准能避免后续可能出现的时间争议。比如在合同履行过程中涉及到期限、时效等问题时，以该日期为基准进行计算和判断。 如果合同中有特别约定关于日期的使用规则，例如约定以某个特定事件发生后的一定时间作为合同日期等情况，则应按照合同约定来确定使用的日期。但若无特殊约定，一般应使用实际签订合同的日期，以确保合同的合法性、有效性和可操作性。
