房产证办下来前改名

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房屋产权证中包含了产权人的姓名和基本信息，是房屋的重要证明。那么，房产证办下来前怎么改名？下面，华律网小编就整理了与房产证办下来前改名的流程和相关规定的内容，跟着华律网小编一起来看看吧，希望对你有帮助。

一、房产证办下来前改名

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。

1、一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。

2、特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。

为了证明发生改名字的合法性，办证申请人需提交相关补充资料：亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书，协议书须经公证处公证;改名字的，要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。

二、相关规定

依据《房屋登记办法》

第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明发生变更事实的材料;

(五)其他必要材料。

华律网提示：房产证办下来前怎么改名？一般来说，房产证办下来前不能改名。等到房产证办理出来之后，申请房产证改名、增名和除名都是可以的。除非房屋产权人死亡，不能轻易更改。有任何关于房产证办下来前改名和相关法律规定的问题，欢迎咨询华律网专家。

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吴桂芳律师 陕西西安

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