房子抵押银行还不上钱怎样办
答
法律顾问团队律师12小时前回复：
当房子抵押给银行后还不上钱，通常有以下几种处理方式： 1. 与银行协商展期：主动与银行沟通，说明自身还款困难的原因，尝试申请展期，以获得更宽裕的还款时间。在协商过程中，应提供详细的财务状况说明，争取银行的理解和支持。 2. 寻求债务重组：可以与银行商讨债务重组方案，如调整还款利率、延长还款期限、减免部分利息等，以降低还款压力。通过合理的债务重组，有可能使还款计划更符合自身实际情况。 3. 转让抵押房产：如果有买家愿意购买抵押房产，可与银行协商将房产转让给买家，用转让所得款项偿还银行贷款。但需注意，转让过程需符合相关法律法规和银行的要求，避免出现纠纷。 4. 申请破产保护（仅在特定情况下适用）：如果确实无法偿还债务且面临严重的财务困境，可在法律允许的范围内申请破产保护。但这会对个人信用和财务状况产生重大影响，需谨慎考虑。 总之，面对房子抵押银行还不上钱的情况，应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免出现逾期还款等不良信用记录，同时要根据自身实际情况选择合适的处理方式。
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吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
什么情况下购房者能申请解除购房合同
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法律顾问团队律师11小时前回复：
购房者在以下几种情况下能申请解除购房合同：其一，开发商未取得商品房预售许可证明，与购房者签订的购房合同无效，购房者可申请解除合同。其二，房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用，购房者有权解除合同。其三，开发商交付的房屋面积误差比绝对值超过 3%，购房者可选择解除合同或要求开发商承担相应的违约责任。其四，因开发商的原因导致合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，购房者仍无法办理房屋所有权登记的，购房者有权解除合同。其五，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋使用功能，购房者可以要求解除合同。购房者在申请解除购房合同前，应仔细研究合同条款及相关法律法规，收集好相关证据，如与开发商的沟通记录、房屋质量检测报告等，以保障自身合法权益。同时，应按照合同约定的程序向开发商发出解除合同的通知，并保留好通知的送达凭证。
只有购房合同的话可以不可以卖房
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
仅持有购房合同通常不可以卖房。购房合同只是购房者与开发商之间的协议，证明购房者对该房屋享有一定的权益，但并不意味着购房者拥有房屋的完全产权。 要合法卖房，一般需要拥有房屋的所有权证。所有权证是证明房屋产权归属的法定凭证，只有具备此证的人才有权对房屋进行处分，包括出售。 然而，在一些特殊情况下，可能会根据具体法律规定和合同约定来判断。比如，如果购房合同中明确约定了购房者在一定条件下可以通过特定程序将房屋出售，且该程序符合法律要求，那么可能可以卖房。但这种情况相对较少，且需要严格遵循法律和合同的规定。 总之，一般情况下只有购房合同是不可以卖房的，拥有房屋的所有权证是合法卖房的重要前提条件。
赠与房产要什么手续
答
法律顾问团队律师14小时前回复：
赠与房产通常需要以下手续： 首先，签订赠与合同。赠与合同是明确双方权利义务的重要文件，应详细约定赠与的房产信息、赠与的条件等内容。 其次，办理公证。将赠与合同提交给公证机构进行公证，公证过程中公证人员会对合同的真实性、合法性等进行审查，增强合同的法律效力。 然后，到房产管理部门办理过户手续。需提交赠与合同、公证书、双方身份证明等相关材料，房产管理部门会对这些材料进行审核，符合规定的会办理房产过户登记，将房产的所有权转移至受赠人名下。 在办理过程中，还可能需要缴纳相关税费，如契税等。具体的税费标准和缴纳方式根据当地的规定执行。 此外，如果房产存在抵押等限制情况，需要先解除限制后才能进行赠与和过户手续。总之，赠与房产需要按照法定程序办理相关手续，以确保交易的合法有效。
房子交了首付签订合同能退吗
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
一般情况下，房子交了首付签订合同后能否退，需视具体情况而定。 若因开发商原因导致合同无法继续履行，如房屋存在质量问题、开发商未取得相关证件等，购房者有权要求解除合同并退还首付款及相应利息。 但如果是购房者自身原因要求退房，如因个人资金问题无法继续购房等，通常需承担违约责任，开发商可能会扣除一定比例的违约金后退还剩余款项。 此外，有些合同中可能会对退房条件及违约责任等作出特别约定，若该约定符合法律法规且明确具体，应按照合同约定执行。 总之，在交了首付签订合同后是否能退，要综合考虑各种因素，包括合同约定、双方过错等。购房者应仔细研究合同条款，若存在疑问可及时与开发商协商或寻求法律帮助。
