房产证如何更名过户

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房产证如何更名过户？房产证更名过户有买卖、赠与、继承几种常见情况。买卖过户要签合同、办网签、缴税、办过户；赠与过户要签合同、公证（部分地区）、缴税、办过户；继承过户要确定继承人、公证、缴税、办过户。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、房产证如何更名过户

房产证更名过户主要有以下几种常见情况及相应办理流程：

（一）买卖过户

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致并签订合同。

2. 办理网签：这一步主要是为了防止一房多卖，在房地产管理部门的系统中进行网上签约备案。

3. 缴纳税费：根据房屋情况缴纳契税、个人所得税等相关税费。

4. 办理过户手续：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房屋所在地的不动产登记中心办理过户登记，经审核后领取新的房产证。

（二）赠与过户

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订赠与合同，表明赠与意愿。

2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性。

3. 缴纳税费：需缴纳契税等税费。

4. 办理过户：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户。

（三）继承过户

1. 确定继承人：根据法定继承或遗嘱确定继承人。

2. 办理继承权公证：继承人到公证机构办理继承权公证。

3. 缴纳税费（可能涉及少量税费）。

4. 办理过户：继承人携带相关证明材料到不动产登记中心办理房产证更名过户手续。

二、二手房过户费大概需要多少钱

二手房过户费用因多种因素而有所不同。

（一）契税方面

1. 如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；90平方米以上的，按房价的1.5%征收。

2. 若是二套房，面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；90平方米以上的，按房价的2%征收。

3. 三套房及以上的，按房价的3%征收。

（二）增值税

1. 房产证满2年的普通住宅免征；未满2年的，按房价的5%征收。

2. 非普通住宅，房产证满2年的，按差额（此次交易价格 - 上次购买价格）的5%征收；未满2年的，按房价的5%征收。

（三）个人所得税

1. 房产证满5年且是唯一住房的免征。

2. 不符合上述条件的，按房价的1%或者差额（此次交易价格 - 上次购买价格）的20%征收。

（四）其他费用

1. 还有一些小额费用，如交易手续费，一般每平方米几元不等。

2. 登记费80元等。

所以二手房过户费需根据房屋具体情况计算。

三、农村房产证怎么更名过户

农村房产证更名过户主要有以下步骤：

（一）符合条件

1. 必须是本村村民，因为农村宅基地是分配给本村村民用于居住建设的，非本村村民一般不能进行更名过户。

2. 房屋要符合相关规划要求，不存在违建等不符合规定的情况。

（二）办理流程

1. 向村集体提出申请，说明更名过户的原因等情况，村集体会对申请进行初步审核，例如审核是否符合村规民约、是否存在产权纠纷等。

2. 经村集体同意后，双方当事人携带身份证、户口本、原房产证等相关材料到当地乡镇土地管理部门。土地管理部门会对相关材料进行审查核实，同时对房屋和土地情况进行实地勘查等。

3. 如果审核通过，按照规定缴纳相关税费等费用后，就可以办理房产证的更名过户手续，重新颁发新的房产证。

需要注意的是，不同地区可能会在具体办理流程和要求上存在一定差异，在办理时应详细咨询当地土地管理部门。

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吴桂芳律师 陕西西安

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