租房未到期要求退房怎么处理违约

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明白告诉你吧，租约没到就退房可是违约行为。怎么解决得看你们的租房合同了。一般来说，这种情况都会涉及违约金，但法律在这方面并无详细规定，通常都是按照租约来确定的。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、租房未到期要求退房怎么处理违约

首先，我们必须清楚地认识到，在租赁协议尚未到期时便提出提前终止租赁协议，这种行为已经构成了合同违约。

对于这类情况的处理方案，需要依据具体的房屋租赁协议内容进行判断和决策。

通常而言，对于中途退租的违约行为，一般的解决办法是通过收取违约金的形式进行处理。

关于违约金的支付额度，我国现行法律并没有对此做出详细、明确的规定。

违约金的数额往往会由租赁双方在签订租赁合同时共同商议并予以确认。

《民法典》第577条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第585条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、跟中介签了租房合同违约了如何处理

当与中介签订租赁合同后发生违约情况时，需承担相应的违约责任。

若合同条款中有明确规定违约金数额的，应按此进行赔偿，但如违约金约定过低，导致实际损失超过违约金数额的，当事人有权向法院或仲裁机构提出增加违约金的申请；反之，若违约金过高，当事人亦可通过上述途径请求法院或仲裁机构进行适度调整。

若双方并未就违约金做出具体约定，则应依据实际产生的损失作为判断标准来承担违约责任。

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李研博律师 陕西西安

李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员，同时具备律师执业资格（A）、证券从业资格、基金从业资格。毕业于西北政法大学，以423高分通过法律职业资格考试，曾就职于国家电网公司，深谙能源供应与国企改革。后加入国枫律师事务所，先后为陕西西咸新区沣东新城管委会、延长石油、壳牌石油、绿地集团、沣东地产、上海上实物业、华亿建筑、陕西能源集团、金明矿业、西部信托、西安通航等多个企事业单位提供常年/专项法律服务，有着丰富的法律服务经验。李研博律师执业以来，秉持“惟精惟一、允执厥中”的执业理念，坚持在客观事实之下，全力维护客户利益，深受客户赞赏。所著《集体经营性土地使用权流转规则梳理》、《非招投标项目备案合同效力分析》等文章均已被威科先行、律商网、北大法宝等法律专业媒体收录。详细>>