租房交了订金不想要了能退没签合同

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租房交了订金不想要了能退没签合同？房交了订金不想要了能退没签合同？租赁房屋时未签署合同且已经支付定金的情况下，通常情况下定金是无法退还的。然而，若是由于诸如不可抗力这类无法归咎于当事人本身的因素导致合同未能顺利签订。或是由出租方自身行为所引发的合约不能签署问题。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、租房交了订金不想要了能退没签合同

租房如果没签合同却已经付了定金的话，这种情况下一般来说定金是拿不回来的。但有两种特殊情况咱们需要注意第一种就是因为一些咱们无法控制的因素，比如天灾人祸之类的，让这笔交易没能成行，那这个时候定金还是得给我们退回来。还有一种情况就是，如果是房东那边出了问题，导致咱们的合同没法顺利签署，那么这个时候定金不仅要还给咱们，还要翻倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房交了订金还能退不退定金吗

关于购房定金是否能够予以退换这一议题，我们需根据不同情境进行深度的剖析与恰当的处理：首要地，假设由于购房者本人的缘故导致定金无法收回：

1.在签署认购书之后又产生了后悔之意，这种情况下定金是无法被退还的。因为在购房认购书中，往往会明确规定定金条款，当购房者在支付款项后产生了反悔的念头，无疑就违背了认购协议的核心精神，因此，定金是不能够被返还的。

2.由于个人信用记录不佳而导致无法获得银行贷款，在这样的状况下，购房定金同样无法被退还。由于个人信用记录问题属于购房者本身的因素所引发，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者也就没有权利向开发商追讨其所缴纳的定金。接下来，我们来探讨以下几种情形下，购房定金有可能得以退还：

1.开发商尚未取得销售许可证或者产权证，从而失去了商品房销售的合法资质，致使购房合同无法顺利达成。

2.开发商存在欺诈行为，比如已经将已认购的房屋转售给了第三方。

3.由于合同条款双方达不成共识。

4.买卖双方都没有明显的过错，但商品房买卖合同仍未能成功缔结。

三、购房定金和订金可以退吗

大家知道买房的时候，交的那部分钱叫什么吗？，就是那个订金，这个你想反悔还能要回来！但是，如果是那个定金的话，那就要看具体情况咯。我们常说的定金，其实就是一种“合同履行”的保证，只有在对方没有按照约定来做事的时候，这笔钱才能拿回去。可是，如果是那个订金，就是在你和开发商对于房子的买卖想法有了个初步共识之后，还没来得及深入讨论的时候签的那个临时协议，如果最后你们不想买了，那这笔钱还是可以要回来的。

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李研博律师 陕西西安

李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员，同时具备律师执业资格（A）、证券从业资格、基金从业资格。毕业于西北政法大学，以423高分通过法律职业资格考试，曾就职于国家电网公司，深谙能源供应与国企改革。后加入国枫律师事务所，先后为陕西西咸新区沣东新城管委会、延长石油、壳牌石油、绿地集团、沣东地产、上海上实物业、华亿建筑、陕西能源集团、金明矿业、西部信托、西安通航等多个企事业单位提供常年/专项法律服务，有着丰富的法律服务经验。李研博律师执业以来，秉持“惟精惟一、允执厥中”的执业理念，坚持在客观事实之下，全力维护客户利益，深受客户赞赏。所著《集体经营性土地使用权流转规则梳理》、《非招投标项目备案合同效力分析》等文章均已被威科先行、律商网、北大法宝等法律专业媒体收录。详细>>