转租的房子需要和原房东签合同吗

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若承租方对租赁物实施了转租行为，那么其与出租方之间的原有租赁合同仍具效力；若因第三方原因导致租赁物遭受损害，责任应由承租方承担并负责赔偿。如若承租方未能取得出租方的书面同意而擅自进行转租，出租方可有权提前终止原有的租赁合同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、转租的房子需要和原房东签合同吗

通常情况下，转租并不要求必须取得房东签署的合同，但需得到其事先之书面许可。

依据相关法律法规，承租者在征得出租者之同意后，可将租赁标的物转委托于第三方。

在此种情况下，承租人和出租人之间的租约合同依然保持效力未变；若出现第三方对租赁物所造成的任何损害，承租人均须承担相应责任进行赔偿。

反之，倘若承租人未经出租者的同意擅自将租赁物转租他人，则出租者有权单方面终止该相关租约合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租房合同应该注意哪几个重点

1、本合同需明确列示甲乙双方法律主体的身份信息。

2、详述租赁房屋的具体地理区域、房屋规模大小、室内装修设计情形、配套设置及器具设备等详细状况，金屋所有权及其所有者身份，以及是否得到该所有权人正式授权出租此房屋。

3、在合同文本中详列租赁目的及用途事项。

4、确切表达租赁期限的起止时限。

5、明确规定出租方与承租方针对此项租赁，协商确定合理的租金数额，并且在约定有效期内，出租方无权单方面修改或提高原定房租金额。

6、出租人为该房屋所有权人或其代理人，因此维修、维护房屋成为出租人的垂范职责。

7、承租人应当尽最大努力爱护所租赁的住房及各类相关设施、装置，未经得许可，不得私自拆卸、改造、填充或是增设建筑部件。

8、条约内容应包括是否允许承租人转租房屋。

9、为了避免任何不遵循法律程序的行为发生，双方在签署合同之际，都应预先设想可能出现违反合同条款的情况，并在协议中明确各自需承担的相应法律责任。

10、若在实际租赁期间内，出租方与承租方对于必须调整合同中的各项条款（如租赁期限、租金定额等），可经友好商议后以书面形式修正约定条款。

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李研博律师 陕西西安

李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员，同时具备律师执业资格（A）、证券从业资格、基金从业资格。毕业于西北政法大学，以423高分通过法律职业资格考试，曾就职于国家电网公司，深谙能源供应与国企改革。后加入国枫律师事务所，先后为陕西西咸新区沣东新城管委会、延长石油、壳牌石油、绿地集团、沣东地产、上海上实物业、华亿建筑、陕西能源集团、金明矿业、西部信托、西安通航等多个企事业单位提供常年/专项法律服务，有着丰富的法律服务经验。李研博律师执业以来，秉持“惟精惟一、允执厥中”的执业理念，坚持在客观事实之下，全力维护客户利益，深受客户赞赏。所著《集体经营性土地使用权流转规则梳理》、《非招投标项目备案合同效力分析》等文章均已被威科先行、律商网、北大法宝等法律专业媒体收录。详细>>