二手房阴阳合同指的是什么

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二手房阴阳合同指的是什么？二手房阴阳合同指二手房交易中买卖双方就同一房屋签两份或多份不同合同。“阳合同”用于办理手续，房价条款常虚假；“阴合同”体现真实意思。它存在风险，对买卖双方均不利，还涉嫌违法，查实会受处罚。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、二手房阴阳合同指的是什么

二手房阴阳合同，是指在二手房交易过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的两份或多份内容不同的合同。

具体而言，“阳合同”通常是对外公开的合同，一般按照政府部门规定的格式和内容签订，用于向房地产交易管理部门办理产权过户、纳税申报等手续。这份合同中的房价等关键条款往往是虚假的，通常会把房价写低，目的主要是为了少缴纳税费等费用。

而“阴合同”则是买卖双方真实意思的体现，包含了双方实际约定的成交价格、付款方式、交房时间等真实条款，一般是私下签订，不对外公开。

二手房阴阳合同存在诸多风险和弊端。对卖方来说，可能面临买方以“阳合同”主张低价购房等风险；对买方而言，可能在后续发生纠纷时，因“阳合同”与真实意思不符而处于不利地位。同时，阴阳合同还涉嫌逃避税收征管，违反相关法律法规，税务机关一旦查实，会依法进行追缴和处罚。

二、如何写二手房买卖合同

撰写二手房买卖合同，需注意以下要点：

合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误。

房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、房屋结构、装修情况等，同时要注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

房价及付款方式：确定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款付款，需约定双方配合办理贷款手续的相关事宜及时间节点。

房屋交付：约定房屋交付的时间、条件及相关费用的承担，如物业费、水电费等在交付前的结清责任。

权属转移登记：明确双方办理房屋产权过户登记的时间、方式及费用承担，确保房屋产权顺利转移。

违约责任：规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。

三、二手房买卖合同如何签

签订二手房买卖合同，需注意以下要点：

一是明确买卖双方信息。详细填写双方姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便后续沟通及履行合同义务。

二是确定房屋基本情况。对房屋位置、面积、户型、朝向、装修状况等作出清晰描述，同时注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易情形。

三是约定价格及付款方式。明确房屋成交总价，付款方式如一次性付款、分期付款或银行贷款等，如选择贷款，应约定贷款审批不通过的处理方式。

四是规定交房时间及条件。确定具体交房日期，以及交房时房屋应保持的状态，如水电燃气费用结清、房屋设施设备完好等。

五是违约责任条款。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。

六是争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。

最后，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章，并留存合同副本。

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吴桂芳律师 陕西西安

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