租房遇到不退押金的房东怎么办

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租房遇到不退押金的房东怎么办？租房遇不退押金房东可这样做：查看合同约定，收集已履约证据；主动与房东协商，反驳不合理扣费；找居委会、街道办或专业机构调解；若都无果可诉讼，但诉讼耗时耗力需备足证据。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、租房遇到不退押金的房东怎么办

如果租房遇到不退押金的房东，可以采取以下措施。

（一）查看合同约定

1. 仔细研究租赁合同中关于押金退还的条款。如果是符合退还押金的情形，比如没有损坏房屋设施、按规定提前通知退租等，那么就可以依据合同与房东交涉。

2. 收集证据来证明自己已经履行了合同义务，例如房屋交接时的照片、视频，显示房屋状况良好，以及与房东的相关聊天记录等。

（二）与房东协商

1. 主动与房东友好沟通，以理性的态度询问不退押金的原因。有可能存在误解，通过协商可能就解决问题了。

2. 如果房东提出不合理的扣费理由，可以用之前收集的证据进行反驳。

（三）寻求第三方调解

1. 可以请求居委会或者街道办事处进行调解，这些组织有一定的协调能力，可能促使房东退还押金。

2. 若涉及金额较大，也可以考虑找专业的调解机构进行调解。

（四）法律途径

1. 如果协商和调解都没有效果，可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金。不过诉讼需要花费一定的时间和精力，并且要按照法院要求提供充分的证据。

二、租房子提前退房租金和押金如何处理

在租房子提前退房的情况下，租金和押金的处理需要根据具体情况来确定。

如果租赁合同中有关于提前退房的约定，那么就按照合同约定执行。例如合同可能规定提前退房需要支付一定比例的违约金，违约金可以从押金中扣除，剩余押金退还租客；而对于已支付但未实际居住的租金，可能会按剩余租期退还租客。

如果合同没有约定，从公平合理的角度看，租客提前退房属于违约行为。房东有权不退还押金，因为押金往往是对房屋设施完整和按时履约的一种保证。但对于剩余租期的租金，租客可以和房东协商退还部分。如果租客提前退房是因为房东的过错，如房屋存在严重安全隐患等，租客不仅有权要求退还剩余租金和押金，还可能要求房东承担相应的赔偿责任。

三、租房想提前退租怎样不违约

要想在租房时提前退租而不违约，可从以下几方面考虑：

（一）查看合同约定

仔细研读租房合同，看是否存在允许提前退租的特殊条款。例如合同可能约定在特定情形下可提前退租，像房屋出现危及承租人安全健康的隐患，且房东拒不修缮等情况。若有这类约定，只要符合条件就可提前退租不违约。

（二）与房东协商

主动与房东友好协商，诚恳说明提前退租的合理原因，如工作调动到外地、家庭突发重大变故等。若能找到新的合适租客，且新租客能满足房东的租赁要求，包括租金支付能力、租赁期限等，这种情况下房东可能同意提前退租而不追究违约责任。

（三）遵循法定解除权

如果房东存在根本违约行为，例如未按约定提供可正常使用的房屋，严重影响承租人居住权益，承租人依据法律规定享有解除权，这种情况下提前退租不构成违约。

以上是关于租房遇到不退押金的房东怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。

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吴桂芳律师 陕西西安

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