小区顶楼屋顶漏水谁来承担

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

1.若该房屋尚不满五年，您有权向开发商提出解决方案，因为根据我国相关法律法规，开发商对于房屋防水工程的保修期限为五年；2.倘若该房屋已使用超过五年，那么此项责任便需要由全体业主共同承担，共同参与维修工作。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担

首先，若涉及自然因素：

1、若物业未达五年使用年限，业主可寻求开发商协助解决相关问题，因根据现行法规，房屋防水质保期通常为五年。

2、若物业已超五年使用年限，则需由全体业主共同出资开展修复工作。

若问题源于人为原因：责任方应承担相应的处理及赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

二、造成楼上污水管道漏水，谁负责

如果你发现自家楼上的下水道在漏水，首先得找开发商沟通下，让他们提供确实有问题的证据；如果开发商否认了，那就赶紧请个专业的鉴定人来看看是什么问题；当然，万一不属于房子本身的问题，可以考虑向楼下的邻居们求偿一下。

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吴桂芳律师 陕西西安

自从事法律工作，办理过多起刑事案件，熟悉各类案件各个阶段的办案流程，并熟练掌握刑事案件的办案技巧；同时还办理了民商事案件，并给多家企业提供法律顾问服务，积累了丰富的办案经验，具有扎实的法律理论功底，严谨踏实的办案作风，秉承“受人之托、忠人之事”的服务理念为委托人提供“专业、优质、高效”的法律服务，尽心尽责的对待每一位委托人、每一个案件，依法维护委托人的合法权益，以熟练的办案技巧和高度的责任心赢得了委托人的一致好评。详细>>