怎样让开发商快速退房

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怎样让开发商快速退房？要让开发商快速退房，可审查合同约定，开发商违约就依约主张，收集证据书面提要求；存在法定可撤销情形就走法律途径发律师函；还可积极协商，有合理原因诚恳说明，协商不成找第三方调解，都不行再考虑诉讼或仲裁。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、怎样让开发商快速退房

要让开发商快速退房，可从以下几方面着手：

首先，审查合同约定。查看购房合同中关于退房的条款，若开发商存在违反合同约定的情形，如逾期交房达到约定的解约条件、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，依合同约定主张退房。收集好相关违约证据，如逾期交房的通知、质量检测报告等，以书面形式正式向开发商提出退房要求，明确依据的合同条款及事实情况。

其次，若开发商存在欺诈、胁迫等法定可撤销合同的情形，有证据证明时，可通过法律途径主张撤销购房合同来实现退房。及时向开发商发送律师函，告知其行为已构成法定撤销事由及面临的法律后果，促使其同意退房。

再者，与开发商积极协商。以理性、平和的态度与开发商沟通，说明退房原因，争取其理解。若有合理且紧迫的个人原因，如家庭重大变故等，可诚恳说明，协商解决方案。若协商不成，可寻求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解，增加退房成功的几率。若上述途径均无果，可考虑通过诉讼或仲裁方式解决，但需耗费一定时间和成本。

二、怎样能让开发商退房款

若想让开发商退房款，需依据具体情形运用不同法律手段：

其一，开发商存在根本违约情况。例如，未能按合同约定交付房屋，且逾期交房达到合同约定可解除的条件；或者交付房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，像房屋主体结构质量经核验确属不合格等。在此类情况下，购房者有权依据合同约定及相关法律规定，书面通知开发商解除购房合同，要求退还已付房款，并主张开发商承担违约责任。

其二，合同订立存在重大瑕疵。比如因开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，致使购房者在违背真实意思表示下订立合同，像隐瞒房屋已抵押或已卖给他人的事实，购房者可依法请求人民法院或仲裁机构撤销合同，进而要求开发商退还房款。

其三，不可抗力因素。若因不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害致使房屋灭失等，购房者可与开发商协商解除合同，要求退还房款。

总之，要求开发商退房款要严格依据合同约定和法律规定，通过合法合理途径，以书面等有效方式向开发商主张权利，必要时可借助法律诉讼或仲裁来维护自身权益。

三、怎样告房地产开发商

若要起诉房地产开发商，需按以下步骤进行：

首先，收集证据。这是关键环节，证据类型多样。比如合同类，购房合同、补充协议等，查看其中开发商的违约条款是否被违反；书面文件，开发商的宣传资料、承诺函等，若有不实宣传可作为证据；相关票据，如付款凭证、收据等，明确款项支付情况。还有沟通记录，包括与开发商工作人员的聊天记录、通话录音等，证明双方就相关问题的沟通情况。

其次，确定案由。根据实际情况，确定具体的诉讼请求和案由。例如开发商逾期交房，案由可能是商品房预售合同纠纷中的逾期交房违约责任；若房屋质量存在严重问题，案由则可能是房屋质量纠纷。

然后，撰写起诉状。起诉状应清晰阐述原被告信息，包括姓名、住址、联系方式等；详细说明诉讼请求，如要求开发商承担违约责任、赔偿损失、维修房屋等；还要有条理地叙述事实与理由，即开发商的违约或侵权行为以及给自己造成的损害。

最后，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，按法院要求缴纳诉讼费用，等待法院受理、开庭审理并作出判决。

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吴桂芳律师 陕西西安

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