租房子的人不交房租怎么办

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租房子的人不交房租怎么办？租客不交房租时，房东可先书面催缴，再尝试协商，若租客经催告仍不付租，房东能依合同解约、要求腾退赔偿，租客拒绝时房东可诉讼维权并申请财产保全。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、租房子的人不交房租怎么办

如果租房子的人不交房租，可以采取以下措施：

1. 催缴通知：首先向租客发出书面催缴通知，明确告知其应缴纳房租的金额、逾期时间以及可能产生的后果，如滞纳金等。这可以作为租客违约的初步证据。

2. 协商解决：尝试与租客协商，了解其不交房租的原因。如果是暂时的经济困难，可以协商制定一个合理的付款计划。

3. 解除合同：若租客经催告后仍拒不支付房租，根据租赁合同的约定，房东有权解除租赁合同，并要求租客腾退房屋。在某些情况下，还可以要求租客赔偿因拖欠房租造成的损失。

4. 法律途径：如果租客拒绝腾退房屋或者不承担赔偿责任，房东可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的权益。同时，也可以在诉讼过程中申请财产保全，以确保能够顺利执行判决结果。

二、租的房子噪音大可以要求退房吗

能否因租的房子噪音大要求退房，需要根据具体情况判断。

如果在租房前房东故意隐瞒房子存在噪音大的问题，例如周边有工厂长期产生巨大噪音，或者房屋本身隔音设施存在重大缺陷导致噪音严重影响居住，租户是可以要求退房的。因为房东的隐瞒行为可能构成欺诈，租户基于错误认识订立了租赁合同。

若噪音是在租房后新出现的情况，比如新修道路施工噪音、新开设工厂产生噪音，并且噪音大到使房屋无法正常居住使用，租户可以与房东协商解决，如房东采取措施仍无法改善的，租户也可解除合同要求退房。但如果噪音只是一般生活中的可容忍范围内的正常噪音，租户则不能以此为由要求退房。

三、租房人不交房租又不搬东西

在这种情况下，作为房东可以采取以下措施：

1. 发送书面通知：向租房人发送催缴房租并要求限期搬离的书面通知，明确告知其逾期不履行的后果，如解除租赁合同、收取违约金等，保留通知送达的证据，比如采用挂号信或者让对方签收的方式。

2. 提起诉讼：如果租房人仍然拒不支付房租也不搬离，房东可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同、支付拖欠的房租、违约金，并要求其腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金催缴记录等相关证据。

3. 申请强制执行：若法院判决支持房东的诉求，而租房人依旧不履行判决，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租房人搬离房屋，并支付相关费用。

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李研博律师 陕西西安

李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员，同时具备律师执业资格（A）、证券从业资格、基金从业资格。毕业于西北政法大学，以423高分通过法律职业资格考试，曾就职于国家电网公司，深谙能源供应与国企改革。后加入国枫律师事务所，先后为陕西西咸新区沣东新城管委会、延长石油、壳牌石油、绿地集团、沣东地产、上海上实物业、华亿建筑、陕西能源集团、金明矿业、西部信托、西安通航等多个企事业单位提供常年/专项法律服务，有着丰富的法律服务经验。李研博律师执业以来，秉持“惟精惟一、允执厥中”的执业理念，坚持在客观事实之下，全力维护客户利益，深受客户赞赏。所著《集体经营性土地使用权流转规则梳理》、《非招投标项目备案合同效力分析》等文章均已被威科先行、律商网、北大法宝等法律专业媒体收录。详细>>