民法典空置房物业费新规定是什么

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民法典空置房物业费新规定是什么？《民法典》中关于空置房物业费规定，物业服务具公共性，房屋空置业主仍需缴费；缴费标准按合同约定执行，有特别约定按约定处理，无约定按正常标准；部分地方有减免政策，业主可关注。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、民法典空置房物业费新规定是什么

《民法典》中关于空置房物业费有如下相关规定及解读：

其一，物业服务具有公共性，即使房屋空置，业主仍需缴纳物业费。物业服务企业为整个小区提供的是整体性服务，包括小区的环境卫生、安保巡逻、公共设施维护等，这些服务并非针对某一户业主，而是面向全体业主。所以，无论房屋是否空置，物业服务成本都已实际发生，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。

其二，对于物业服务费用的缴纳标准，应按照物业服务合同的约定执行。如果物业服务合同中对空置房物业费有特别约定，比如打折等优惠措施，那么按照合同约定处理；若没有特别约定，业主应按照正常标准缴纳物业费。

不过，在实践中，部分地方政府可能会出台一些关于空置房物业费减免的政策，业主可关注当地具体规定，以维护自身合法权益。

二、房屋买卖后物业费谁承担法律规定

在房屋买卖后，物业费的承担问题有明确的法律规定及相关处理原则。

通常情况下，在房屋办理交付手续前，物业费由建设单位承担。因为此时房屋仍在开发商的管控之下，业主尚未实际接收房屋并享受物业服务。

而在房屋交付后，物业费由业主承担。业主作为物业的实际使用人和受益人，有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。即便房屋已经出售，但在办理完交付手续后，新业主就应当承担物业费的缴纳责任。

不过，若买卖双方在房屋买卖合同中有特别约定，例如约定在某一特定时间节点前的物业费由原业主承担，之后由新业主承担，那么应按照合同约定执行。若双方没有特别约定，按照上述一般原则确定物业费的承担主体。

此外，若房屋存在质量问题等特殊情况，导致业主无法正常入住，业主可与开发商协商物业费的承担问题，但这并不影响业主与物业服务企业之间的物业服务合同关系，业主仍可能需承担一定的物业费。

三、在哪里可以找到空置房支付70%物业费的法律法规文件

目前并没有全国性统一规定空置房需支付70%物业费的具体法律法规文件。物业费的收取标准及空置房物业费缴纳相关规定，更多是由地方性法规、规章及政策来规范，不同地区规定有所差异。

若要查找相关规定，可通过以下途径：

一是当地政府官方网站，许多地方政府会在其网站公布涉及物业管理等方面的规范性文件，可在网站搜索栏输入“空置房物业费”等关键词查找。

二是当地的住房和城乡建设部门网站，该部门负责物业管理相关工作，可能会有具体政策发布，可在其政策法规板块进行搜索。

三是所在社区或小区的物业管理办公室，他们通常会掌握当地有关物业费收取的具体规定，可向其咨询相关文件内容。

四是当地的图书馆，部分图书馆会收藏本地的法规政策汇编资料，可供查阅。

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