签了租房合同没有做备案怎么办

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签了租房合同没有做备案怎么办？租房合同签订后未备案，分居住租赁和商业租赁等情况处理。居住租赁时，备案非合同生效要件，但不备案可能被责令改正，备案能避免纠纷作有力证据；商业租赁等有类似风险，签合同后应尽快备案。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、签了租房合同没有做备案怎么办

租房合同签订后未进行备案，可按以下情况处理：

若用于居住租赁。一方面，从法律规定看，虽然租赁合同备案并非合同生效的必备要件，但根据相关规定，房屋租赁当事人应在租赁合同签订后一定期限内办理登记备案手续。若未备案，可能面临相关行政管理部门责令改正等情况。另一方面，对租赁双方权益保障而言，备案能在一定程度上避免纠纷，如在发生租赁纠纷涉及到租赁关系认定等问题时，备案的合同可作为更有力的证据。此时，建议双方及时携带租赁合同、身份证明等相关材料到当地房地产管理部门办理备案手续。

若用于商业租赁等其他情况，同样存在类似风险，未备案可能影响后续一些政策享受、权益维护等。总之，为保障自身合法权益，减少潜在风险，签订租房合同后应尽快办理备案手续。

二、房屋租赁合同不可抗力怎么确认

确认房屋租赁合同中的不可抗力，需从以下几方面考量：

（一）事件的不可预见特性。在签订租赁合同时，根据当时的客观情况和正常认知水平，当事人无法预见到该事件的发生。例如，突发的地震、洪水等自然灾害，通常是难以提前预知的。

（二）不可避免性。即便当事人采取了合理的措施，也无法阻止该事件的发生。比如战争、政府因公共利益进行的征收等，这些事件不以当事人的意志为转移。

（三）不可克服性。当事人在事件发生后，无法通过自身努力克服该事件所造成的影响。像因严重的疫情导致政府实施封锁措施，使得承租人无法正常使用租赁房屋进行经营活动，这种情况下承租人难以克服该客观障碍。

此外，还需注意不可抗力事件与合同履行之间存在因果关系。即该事件直接导致了合同无法履行或者部分无法履行。只有同时满足上述条件，才能在房屋租赁合同中确认某一事件为不可抗力。

三、房屋租赁合同应在多久登记备案

房屋租赁合同签订后，一般应在30日内进行登记备案。

依据相关规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。办理登记备案是为了加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益，同时也便于相关部门掌握房屋租赁情况，进行税收征管等工作。

若当事人未在规定时间内办理登记备案，可能会面临一定的法律风险。例如，在某些情况下，未经登记备案的租赁合同，虽然不影响其合同效力，但在涉及纠纷解决、优先购买权等问题时，可能会受到一定限制。此外，从行政管理角度看，相关部门有权责令限期补办手续，并可能处以一定数额的罚款。

因此，租赁双方应严格按照规定，及时办理房屋租赁合同的登记备案手续。

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吴桂芳律师 陕西西安

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