中介业务员签合同有效吗

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中介业务员签合同有效吗？中介业务员签订的合同是否有效需具体分析。获公司明确授权、合同合法合规通常有效，后果由公司承担；未获授权或超范围则效力待定，公司追认就有效，不追认则业务员担责，构成表见代理合同仍有效。违法合同无效。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、中介业务员签合同有效吗

中介业务员签订的合同是否有效，需具体情况具体分析。

若中介业务员获得中介公司的明确授权，其以公司名义与客户签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同通常是有效的。这种情况下，业务员的签约行为属于职务行为，合同的法律后果由中介公司承担。

若业务员未获得授权或超越授权范围签订合同，合同的效力待定。如果中介公司事后对该合同进行追认，合同有效；若中介公司拒绝追认，合同对中介公司不发生效力，由业务员自行承担责任。此时，若相对人有理由相信业务员有代理权，构成表见代理，合同依然有效，中介公司需承担责任。

此外，即使有授权，若合同内容存在违法违规、损害国家集体或他人合法权益等情形，合同也会被认定无效。

所以，不能一概而论地说中介业务员签合同是否有效，要综合多方面因素判断。

二、和中介签代理合同有坑吗

和中介签代理合同可能存在陷阱，以下为常见情况：

1. 合同条款模糊：部分合同条款表意不清，如服务内容、费用标准、双方权利义务等规定不明。这可能使中介后期随意解释条款，损害当事人利益。

2. 费用陷阱：合同里可能隐藏各种费用，像除明确的代理费外，还有未提前说明的杂费、服务费等。或者中介未明确收费方式与退费条件，当事人可能陷入费用纠纷。

3. 违约责任不对等：合同中双方违约责任可能失衡，中介违约时责任较轻，而当事人违约则要承担高额违约金。

4. 虚假承诺：中介为促成签约，可能作出虚假承诺，如保证达到某种效果、提供特定服务等，但合同中并未体现。后期无法兑现承诺，当事人难以维权。

为避免这些陷阱，签约前要仔细审查合同条款，对模糊表述及时要求中介明确；了解收费明细，确保费用合理；明确双方违约责任，保障自身权益；要求将中介承诺写入合同，增强其约束性。

三、未签合同中介费可以退吗

未签合同中介费是否可以退，需视具体情况判断。

若居间人未促成合同成立，根据法律规定，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。比如中介带客户看房、寻找合适房源产生的交通等费用。这种情况下，中介费通常应退还，但中介能保留必要费用。

要是居间人已完成居间服务，促成双方达成交易意向，即便最终未签订合同是因不可归责于居间人的事由，如买卖双方自身原因，居间人仍可要求支付报酬，中介费一般不予退还。

若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还应退还已收取的中介费，并承担损害赔偿责任。例如中介隐瞒房屋存在重大质量问题等。

所以，未签合同中介费能否退还，关键在于居间人的服务是否完成、未签合同的原因等因素。

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李研博律师 陕西西安

李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员，同时具备律师执业资格（A）、证券从业资格、基金从业资格。毕业于西北政法大学，以423高分通过法律职业资格考试，曾就职于国家电网公司，深谙能源供应与国企改革。后加入国枫律师事务所，先后为陕西西咸新区沣东新城管委会、延长石油、壳牌石油、绿地集团、沣东地产、上海上实物业、华亿建筑、陕西能源集团、金明矿业、西部信托、西安通航等多个企事业单位提供常年/专项法律服务，有着丰富的法律服务经验。李研博律师执业以来，秉持“惟精惟一、允执厥中”的执业理念，坚持在客观事实之下，全力维护客户利益，深受客户赞赏。所著《集体经营性土地使用权流转规则梳理》、《非招投标项目备案合同效力分析》等文章均已被威科先行、律商网、北大法宝等法律专业媒体收录。详细>>