2025年，北京、上海、杭州土地出让金收入均超1400亿元

2025年，北京、上海、杭州土地出让金收入均超1400亿元

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2025年即将结束。北京、上海、杭州成为全国土地市场的全国三强，土地出让金收入均超1400亿元。

2025年，杭州土地出让收入高达1420亿元，同比增长21.5%。

2025年，上海在公开招拍挂市场成交48宗用地，成交金额1427亿元。

2025年，北京共成功出让40宗地块，总成交金额约1427.42亿元。

1、2025年，在全国土地市场整体低迷的背景下，土地市场分化明显，中心城市的表现良好。

北京、上海、杭州的土地市场尤其坚挺。中海是2025年的拿地冠军，而中海、华润在北京、上海、杭州三城的拿地金额占比均超过60%。

2、央国企仍是土地市场的绝对主力。

以北京土地市场为例，央国企拿地占比达92.69%。总共40宗出出让地块中，中建系房企累计拿地13宗，拿地金额达521.64亿元；北京建工、北京城建、华润置地、招商蛇口等央国企合计拿下24宗地块。

3、值得注意的是，民营房企在土地市场重新活跃。

懋源地产、北京新恩祥睿泽置业有限公司、贝好家等民企在2025年的北京市场都有表现。懋源地产更以50.24亿元总价、18.21%的溢价率成功竞得朝阳区松榆里地块，在一众央国企的竞争中胜出。

4、2025年，上海采用了独特的“双轨制”供地策略。

在公开招拍挂市场，上海成交48宗地块，收金1427.2亿元。

另外，上海通过协议出让、定向遴选等方式完成了约30宗地块交易，金额超过900亿元。其中，徐汇东安新村旧改项目，总价达到210亿元，由上海地产集团和招商蛇口联合取得。

5、2025年，北京土地市场出现两个特别现象。

第一，是北京的土地市场“量减价升”，虽然只出让了40宗用地，但出让金额高达1427亿元。

第二，联合拿地，成为北京土地市场的“新常态”。年内北京成功出让的40宗地块中，14宗出现了多家房企联合拿地模式。

朝阳区黄杉木店地块由中建智地联合金茂、越秀、朝阳城发3家房企以126亿元竞得。

海淀区朱房地块，由华润+中铁+招商联合体以91.52亿元竞得。

朝阳区三间房地块，由保利发展+金茂联合体以87.3亿元竞得。

年内最后一宗出让地块，由北京建工+城乡开发以24.72亿元摘得。

……

2025年，全国城市土地市场进一步分化，中心城市表现强势。央国企仍是主力，民营房企逐渐回归。

城市政府在土地出让上，正在探索新模式。