本报讯（记者郑芳 通讯员黄子祥）阿金（化名）转租市场内的5个铺面时，将铺面夹层以转让费25万元的价格一并转租给阿明（化名）。然而，管理市场的公司却称铺面夹层系其所有，要求阿明每月就该夹层另交1935元租金。阿明无奈之下将阿金告上法庭，要求退回案涉夹层已使用的租金129256元。近日，西乡塘区法院审理了这起房屋租赁合同纠纷并作出判决。
2017年7月，阿金将西乡塘区某市场5个一层铺面的承租权转让给阿明，转让费为20万元，之后给市场管理方的租金由阿明支付。同时，阿金还将5个铺面之间的夹层总共150平方米一并转让给阿明。阿金称，该夹层系其所建并拥有无限期使用权，转让费为25万元，无需再向任何一方支付租金。当日，阿明向阿金支付了共45万元转让费。然而到了2022年，案涉市场管理公司却告知阿明，铺面和夹层均系其所有，要求阿明将该夹层的租金交给公司。阿明为此与管理公司签订了一份《场地租赁合同》，约定每月就该夹层另交1935元租金给公司。此后，阿明起诉阿金，要求被告退回案涉夹层已使用的租金129256元。
西乡塘区法院审理后认为：被告与原告就案涉商铺夹层签订《转让合同》时，声称该夹层系其所建并拥有无限期使用权。但结合原告陈述和在案证据可知，被告并非某市场商铺所有权人，基于该5个商铺而存在的夹层，被告亦无理由拥有永久使用权。此外，被告在《转让合同》中已承诺如有不实，乙方的损失由甲方负责，为此原告诉请要求被告承担相应损失，法院予以支持。原告损失计算方式符合公平原则，并无不当。为此法院作出一审判决：被告向原告支付租金129256元。
