购二手房没有房产证的合同怎么写
答
法律顾问团队律师9小时前回复：
购二手房若没有房产证，合同撰写时需格外谨慎。首先，应明确房屋的基本信息，包括地址、户型、面积等，确保双方对房屋状况有清晰的认知。其次，要约定付款方式及时间节点，可根据交易实际情况分阶段付款，并明确每阶段付款的条件和期限，以降低交易风险。再者，需注明交房时间及相关事宜，如房屋内原有物品的交接等。同时，要约定违约责任，一旦一方违约，应承担怎样的经济赔偿责任，这能有效保障另一方的合法权益。此外，由于没有房产证，可在合同中加入对后续办理房产证相关事宜的约定，如由哪方负责办理、办理时间及费用承担等。最后，合同应经过双方充分协商并签字盖章，如有必要，可请第三方见证或进行公证，以增加合同的法律效力，避免后续可能出现的纠纷。
土地管理纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
请问买房70年使用权到期了怎么办
答
法律顾问团队律师12小时前回复：
买房 70 年使用权到期后，一般有以下几种处理方式。首先，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。其次，在续期相关规定出台之前，若土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。再次，如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。但对于地上房屋及其他不动产的归属，应当依照法律、行政法规的规定办理。总之，在 70 年使用权到期后，虽然存在一些不确定性，但法律保障了土地使用者的合法权益，会通过相应的规定和程序来妥善处理。
交了首付没签购房合同可以退房吗
答
法律顾问团队律师15小时前回复：
一般情况下，交了首付但未签购房合同是可以退房的，但需根据具体情况判断。 如果是因开发商原因导致未签订购房合同，比如开发商未取得相应证件等，购房者有权要求退房，且开发商应退还已交的首付及相关款项，并承担违约责任。 若购房者自身原因决定退房，比如后悔购房等，通常需要与开发商协商。若开发商同意退房，双方应就退款事宜等进行协商并达成一致；若开发商不同意，购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。 此外，还需考虑购房合同中关于退房的约定条款。如果合同中有明确规定在交首付后一定期限内未签订合同的处理方式，应按照合同约定执行。 总之，交了首付没签购房合同是否可以退房，要综合考虑各种因素，购房者应与开发商积极沟通协商，以维护自身合法权益。
房产证本人不在可以过户吗
答
法律顾问团队律师9小时前回复：
一般情况下，房产证本人不在是可以办理过户手续的，但需要遵循一定的法律程序和要求。 如果房产证本人委托他人办理过户，需要签署合法有效的委托书，明确委托事项和权限。受托人应携带本人身份证明、委托书以及相关的房产证明文件等，到不动产登记机构办理过户手续。 然而，如果房产证本人无法出具委托书或无法通过其他合法方式授权他人办理过户，且本人不在场的情况下，可能会面临一些法律障碍。例如，可能需要通过司法程序，如公证遗嘱、法院判决等方式来确定过户的合法性和有效性。 此外，不同地区的不动产登记政策和规定可能会有所差异，有些地区可能对本人不在场的过户手续有更为严格的限制或要求。 总之，房产证本人不在时可以办理过户，但需要根据具体情况采取相应的法律措施和手续，以确保过户的合法性和有效性。
70年产权过后房子怎么处理
答
法律顾问团队律师12小时前回复：
70 年产权过后，房子的处理方式主要有以下几种： 其一，续期。房屋产权到期后，业主可以向相关部门申请续期。通常情况下，续期的费用不会过高，且会根据具体情况进行合理评估和收取。续期后，房屋的产权得以延续，业主可继续享有对房屋的使用、收益等权利。 其二，拆迁补偿。如果房屋所在的区域因城市规划、公共利益等原因需要进行拆迁，业主将获得相应的拆迁补偿。拆迁补偿的标准会根据房屋的具体情况、市场价值等因素进行评估和确定，以保障业主的合法权益。 其三，自行处置。业主也可以选择将房屋自行出售、转让或赠与等方式进行处置。在进行这些操作时，需要遵守相关的法律法规和交易流程，确保交易的合法性和安全性。 需要注意的是，不同地区对于 70 年产权到期后的处理方式可能会有所差异，具体情况应根据当地的政策法规来确定。在购买房屋时，业主也应了解相关的产权规定和政策，以便在产权到期时能够妥善处理房屋事宜。
