房子过户必须要夫妻到场吗

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房子过户必须要夫妻到场吗？房子过户不一定要夫妻双方都到场，要视情况而定。共同房产过户原则上需双方到场签字，特殊情况可委托他人代办且委托书要公证；一方个人房产过户只需所有权人到场。关键看产权归属，办理前要了解规定备齐材料。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、房子过户必须要夫妻到场吗

房子过户并非必须夫妻双方都到场，需根据具体情况判断：

一是夫妻共同房产过户。若该房产属于夫妻共同财产，在进行过户时，原则上需要夫妻双方共同到场签字确认。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分可能损害另一方权益。但在某些特殊情况下，如一方无法亲自到场，可办理授权委托书，委托另一方或他人代为办理过户手续，委托书需经公证。

二是一方个人房产过户。如果房子明确属于夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在个人名下的房产，那么在进行过户时，只需房产所有权人到场办理相关手续即可，另一方无需到场。

总之，房子过户时是否需要夫妻双方到场，关键在于房产的产权归属情况。在办理过户前，建议提前了解相关规定和要求，准备好必要的材料，以确保过户手续顺利完成。

二、夫妻名下各有一套房算两套吗

夫妻名下各有一套房算两套房。在房产认定方面，通常是以家庭为单位进行计算的，夫妻属于一个家庭经济共同体。

从政策层面来看，在限购政策实施的地区，计算家庭房产套数时会将夫妻双方名下的房产合并计算。比如，若当地规定家庭限购两套住房，夫妻各自名下已有一套房，就已达到限购上限，不能再购买新的住房。

从产权角度分析，虽然房产分别登记在夫妻双方各自名下，但都属于夫妻共同财产或者个人财产范畴，在统计房产套数时不会因产权登记在不同方名下而分开计算。

在税收等相关政策执行中，也是按照家庭实际拥有的房产套数来确定适用的税率等标准。例如，二套房的契税税率一般会高于首套房。所以，夫妻名下各有一套房在房产套数认定上算作两套。

三、夫妻一方死亡房产可以卖吗

夫妻一方死亡后，房产能否出售需分情况来看。

若房产为夫妻共同财产，其中一半属于在世一方，另一半则作为死者的遗产。对于作为遗产的那部分房产，需先进行继承程序。若有遗嘱，按遗嘱指定的继承人继承；若没有遗嘱，则按照法定继承，由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。在所有继承人协商一致，同意出售该房产，并办理完相关继承手续，将房产变更登记到相应的权利人名下后，才可进行出售。

若房产是死者的个人财产，同样要先经过继承程序，由合法继承人继承该房产。在完成继承并办理产权变更登记后，新的产权人有权决定是否出售房产。

总之，夫妻一方死亡后，不能直接出售房产，必须先完成继承手续，明确房产的产权归属，再按照相关规定和程序进行房产的买卖交易。

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吴桂芳律师 陕西西安

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