房产过户需要什么材料，需要准备什么

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房产过户需要什么材料,需要准备什么？房产过户所需材料和准备事项因过户方式而异。买卖过户时，买卖双方分别准备相关身份、产权和资信材料，签订买卖合同；赠与过户时，双方准备身份材料，赠与方提供房产证，签订赠与合同，部分地区需公证。过户可能需缴税，办理前建议去当地不动产登记中心咨询。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、房产过户需要什么材料,需要准备什么

房产过户所需材料和准备事项因过户方式而异，以下为常见买卖和赠与过户的情况：

买卖过户：

-卖方需准备身份证、房产证、户口本等证明其身份和房屋产权的材料。

-买方要准备身份证、户口本，若需贷款还需提供收入证明、银行流水等资信材料。

-双方需签订房屋买卖合同，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

赠与过户：

-赠与人与受赠人都要准备身份证、户口本。

-赠与方需提供房产证。

-双方要签订赠与合同，且部分地区可能要求对赠与合同进行公证，此时需准备公证处要求的相关材料。

此外，无论哪种过户方式，都可能需要缴纳一定税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体金额依房屋情况和当地政策而定。在办理过户前，建议买卖或赠与双方前往当地不动产登记中心咨询详细流程和所需材料，确保准备齐全，避免耽误过户办理。

二、房子过户后变更户主要办理哪些手续

房子过户后变更户主，需按以下步骤办理手续：

1.准备材料：通常要提供申请人身份证、户口本、房屋产权证书、房屋买卖合同等证明房屋过户和户主变更原因的文件。若因继承、赠与等特殊原因变更，还需提供继承公证书、赠与公证书等。

2.提出申请：申请人前往当地不动产登记机构，填写不动产变更登记申请表，提交准备好的材料。

3.审核材料：登记机构会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性与完整性。若材料存在问题，可能要求申请人补充或修正。

4.实地查看（可选）：部分情况下，登记机构会安排工作人员实地查看房屋，确认房屋现状与提交材料相符。

5.缴纳费用：审核通过后，申请人需缴纳相关的登记费用，费用标准根据当地规定执行。

6.领取新证：完成缴费后，申请人可在规定时间内领取变更后的不动产权证书，此时户主变更手续办理完成。

各地办理手续可能存在差异，办理前建议咨询当地不动产登记机构，确保准备齐全材料，顺利完成户主变更。

三、房屋过户手续是什么,如何办理房产过户手续

房屋过户手续因过户方式不同而有所差异，常见的过户方式有买卖、赠与和继承。以下分别介绍办理流程：

1.买卖过户：买卖双方签订房屋买卖合同，持身份证、户口本、房产证等材料到当地房地产交易中心提出申请并填写表格和存量合同。之后，按照规定缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等。最后，凭借完税证明办理产权转移登记，领取新房产证。

2.赠与过户：赠与人与受赠人签订赠与合同，双方需携带相关身份证明、房产证、赠与合同等前往公证处办理赠与公证。然后到房管局申请过户，缴纳契税等费用，完成产权变更登记。

3.继承过户：继承人在被继承人去世后，需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。接着到公证处办理继承权公证，再携带公证书、房产证等材料到房管局办理过户手续。

办理房产过户手续时，务必确保材料齐全、真实有效，严格按照相关部门规定的流程操作，以保障过户顺利完成。

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