法律知识学起来
签合同是租房过程中最重要的一环，合同中规定了出租人和承租人双方的权利和义务，需要遵循的准则、纠纷的而解决和权利的救济都要在合同中寻找依据。
【合同法第212条】：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
【合同法第213条】：租赁合同的内容包括租金物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2.为何租房要签书面合同？
有时候我们贪图省事，跟出租人口头约定好，交钱交房，虽未签订书面合同为不定期租赁合同，但却赋予了双方随时解除合同的权利。
【合同法第215条】：租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3. 关于租赁物的使用
对于出租的房屋，出租人有义务按照合同约定，交付给承租人，如果承租人正常使用租赁物导致其损耗的，这是承租人不承担损害赔偿责任，只有在承租人违约使用或者不按照正常用途使用租赁物的，承租人才承担相应责任。
【合同法第216条】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限保持租赁物符合约定的用途。
【合同法第218条】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物收到损耗的，不承担损害赔偿责任。
【合同法第219条】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4. 租赁物损坏谁负责维修？费用谁承担？
东西坏了谁来修？答：出租人，当然，这是在正常使用范围内
【合同法第220条】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
【合同法第221条】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理的期限内维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
5 转租的效力如何？
如果“二房东”没有经过出租人的同意擅自转租房屋，那么出租人有权解除合同，这样的话，大家租房的时候要注意，“二房东”是否有跟出租人的有效合同，合同中是否写明“同意转租”
【合同法第224条】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6. 关于“买卖不破租赁”
听说，出租人要把房子卖掉？不要慌，合同依然有效，并且，承租人享有同等条件的优先购买权。
【合同法第229条】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【合同法第230条】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合同期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买等额的权利。
7. 这些情况下，房屋承租人可以随时解除合同？
非承租人原因，房子损毁直至不能继续租住，或者房屋已经威胁到承租人的安全和健康，这时承租人可以解除合同。
【合同法第231条】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
【合同法第233条】租赁物危机承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。另外，这些情况下，出租人也可解除合同。
8.出租人一房数租怎么办？
同一房屋，数个租赁合同，多个承租人，别急 ，这也得有个先来后到
【司法解释第6条】出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人；
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
