电梯总是故障业主是否可以要求更换

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

在提出更换电梯的要求时，业主应通过业主委员会与物业协商解决。若物业无法解决问题或态度消极，业主可请求更换物业。若以上途径均无法解决问题，业主可向当地质监局投诉。更换电梯的费用常从专项维修基金中支取或由业主共同承担。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、电梯总是故障业主是否可以要求更换

当电梯反复发生故障却不能及时修复时，业主有权要求物业公司更换电梯。

倘若由于设备老化等原因引发故障频发，影响居民日常生活，业主同样可行使权力要求物业公司进行维修。

若电梯仍无法快速有效地恢复正常，业主便可要求物业公司立即更换电梯。

在此期间，物业公司应对电梯进行全面的技术检查，确定相应的维修或更换方案，以保障电梯的安全运行。

同时，电梯的更换必须遵循相关法规，如《住宅物业管理条例》规定电梯使用年限为15年，期满后需进行技术评估，如不达标即刻更换。

若物业公司未能按照规定更换老旧电梯，业主可向相关部门申请维修事故鉴定，并据此提出更换电梯的请求。

若物业公司拒绝或消极对待，业主可进行投诉或提起诉讼。

在提出更换电梯的要求时，业主应通过业主委员会与物业公司进行协商。

若物业公司无法解决问题或态度消极，业主可考虑更换物业公司。

若以上途径均无法解决问题，业主还可向当地质量监督管理局投诉。

更换电梯所需费用通常由专项维修基金支付或由业主共同承担。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、业主集资换天花板需要备案吗

在业主开始进行房屋结构改造或室内装修施行前，需首先前往所属社区物业管理部门进行详细备案，完成备案后可以向物业公司的工作人员提交相关的房屋改造方案或设计图纸，以便他们进行仔细核查，判断其中是否存在任何违反规定的改造行为。

如此一来，业主便能在正式施工之前，针对可能存在的违规改建部分进行及时修正。

在业主进行房屋装修过程中，物业公司将会不定期地进行巡查，以确保整个装修工程的安全性与质量得到充分保障。

倘若业主依然固执己见，坚持对其居住的房屋进行违规改造，那么物业公司将会把这一情况报告给住房建设管理局，而后者则会委托克拉玛依装修行业协会对该业主进行劝诫。

若该业主仍拒绝改正，装修协会的工作人员将依法将其违规改建的事实上报至市房地产管理局。

市房地产管理局将把该业主列入市房地产管理局的“黑名单”之中，今后该业主如欲在市场上出售该套房屋，就必须先行修复所有违规改建的部分。

为避免不必要的困扰，广大市民在着手进行房屋装修之前务必前往物业公司进行详细备案登记。

三、小区地库坏了维修需要业主承担吗

需根据车库所属权的属性加以判断，若该车库属于全体业主所有财产，那么维护责任将由相关业主承担；若系开发商尚未交付给相关业主的，则修理基金由开发商承担。

在此情况下，全体业主所有的车库，其使用权须在业委会与物业管理公司共同运作之下，以公共维修基金对其进行修复处理。

对于开发商所有的车库来说，参考的原则为“谁拥有谁承担，谁收益谁承担”。

以上是关于电梯总是故障业主是否可以要求更换的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！

声明：该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场，如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。

div" data-spmc-cdom="a" data-spmc-evckdom="zxb$a.transit.btn.btn-red">

特邀律师：

王利斌律师 陕西西安

严格遵守律师执业纪律及行为规范，遵守律师职业道德，并以上述执业纪律、执业行为规范及职业道德规范作为自己的行为准则。明明白白告知委托人的各项权利和风险，不为谋取业务而误导当事人或者做虚假承诺。努力用自己的法律专业知识和技能为当事人服务,设身处地地为当事人着想，尽可能地做到既能维护当事人合法权益又不损害行业整体利益直至国利益。细致、认真的办案态度，熟练的办案技巧和高尚的职业道德赢得了委托人的信任和感激，形成了良好的社会影响。在以后的执业中我会更加努力，勤勤恳恳，再接再厉，进一步钻研法律业务，磨炼自己的办案能力，为社会提供更为优质的法律服务。详细>>