父母过户给子女房子哪种最划算

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父母过户给子女房子哪种最划算？父母过户房子给子女有继承、赠与、买卖三种常见方式。继承过户税费最低，适合长期自住不出售；赠与过户要缴契税等，若不出售较合适；买卖过户手续简便，满足条件且可能出售时更划算。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、父母过户给子女房子哪种最划算

父母过户房子给子女有三种常见方式，各有特点，划算与否取决于具体情况。

（一）是继承过户。这种方式在父母去世后才能办理，税费最低，只需缴纳少量登记费等，没有增值税、个税和契税。若子女未来长期自住不打算出售，继承过户是最经济的选择。

（二）是赠与过户。需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能有公证费等费用。不过，如果子女取得房屋后再出售，可能面临较高的个税。所以，若子女不打算出售房屋，赠与过户较为合适。

（三）是买卖过户。如果房屋满足一定条件，如满五唯一，可能只需缴纳少量税费；若不满足，税费相对较高。但这种方式手续相对简便，且再次出售时不会面临额外税费问题。若房屋满足交易的税收优惠条件，且子女可能会出售房屋，买卖过户是不错的选择。

总体而言，长期自住不出售选继承过户；自住但未来出售情况不确定，可考虑赠与过户；满足优惠条件且有出售可能性，买卖过户更划算。

二、房子过户给子女怎么划算一点

房子过户给子女主要有赠与、买卖、继承三种方式，各有特点和费用情况，哪种划算需结合具体情况判断。

赠与过户，需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能有评估费等费用。其优点是在过户时费用相对买卖可能较低，但受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。

买卖过户，涉及契税、增值税和个人所得税等。若房屋满五唯一，可免增值税和个人所得税，契税根据房屋面积和购房者情况，1%-3%不等。若符合相关优惠条件，买卖过户费用也不高，且后续子女出售房屋时，税务成本相对稳定。

继承过户，通常只需要缴纳少量的公证费等。不过，继承需在产权人去世后才能进行。

若子女打算长期持有房屋，不考虑后续出售，赠与或继承过户相对划算；若子女后续有出售房屋的计划，且房屋满足满五唯一等条件，买卖过户可能是更合适的选择。建议根据自身实际情况，详细咨询当地不动产登记中心和税务部门，以确定最划算的过户方式。

三、房子过户给亲属怎么划算

房子过户给亲属，常见方式有赠与、买卖和继承，各有特点，需结合具体情况选择最划算方式。

若采用赠与过户，需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及公证费等。不过，受赠人日后若出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。所以，若亲属获得房屋后不打算出售，赠与是较划算的方式。

买卖过户则根据房屋情况和亲属名下房产情况，可能涉及契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满五唯一，且亲属为首套房或二套房，契税可能较低，这种情况下买卖过户成本相对不高。若亲属后续有出售房屋的计划，买卖过户在税费上会更有优势。

继承过户仅在产权人去世后才可办理，此方式基本无需缴纳契税等费用，但涉及的手续相对复杂，需办理继承权公证等。若希望以最低成本将房子留给亲属，继承过户是最优选择。

总体而言，若亲属近期无出售房屋计划，赠与过户可能较划算；若有出售打算，买卖过户更为合适；而继承过户则适用于产权人去世后的房屋传承。

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